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金利ですが、優良中古マンション購入融資のように、基準金利適用住宅の金利設定はありません。
返済期聞は、61歳未満の人で最長20年となっており、優良中古マンション購入融資に比べて不利になっています。
優良中古マンションというのは、管理組合などにより良好に管理され、将来の大規模修繕を円滑に行えるように準備されたマンションのことをいいます。
公庫では、こうといった優良中古マンシヨンと判定されたものについては、融資条件を優良中古マンション購入融資として優遇しています。
この項では、融資が受けられる条件、金利、融資額を紹介していますが、とくに融資額では居住時に金利の面でも基準金利の適用が設定性能評価加算額という形で優遇されています。
返済期聞は最長30年。
マンション購入融資には、中古住宅購入融資(マンション)にはない三つの優遇措置があります。
一つは、優良中古マンションの基準(中古マンションの基本的な基準+維持管理評価基準/表①参照)をクリアすれば優良中古マンシヨン購入融資を申し込むことができ、購入物件に対する築後経過年数の制約もなく、返済期間も最長の30年を選ぶことができます。
次に、性能評価基準(バリアフリータイプ耐久性タイプ省エネルギータイプのいずれかの基準)をクリアすれば、専有面積が50以上175以下の物件に対して最も低い金利の基準金利が適用されます(前項の表②参照)。
なお、バリアフリータイプ-耐久性タイプ省エネルギータイプの各タイプの基準は、それぞれ細かく設定されており、ほぼ共通しています。
第三の優遇措置が居住性能評価加算額といわれるものです。
居住性能評価基準(AレベルとBレベルがある)をクリアできれば、Aレベル住宅においては200万円、Bレベルでは100万円、それぞれ基本融資額に加算することができます。
このように優良中古マンション購入融資では、さまざまな優遇措置が設定されていますが、この融資を受けるためには、購入予定の物件に対して優良中古マンション調査書に優良中古マンションに適合するといった判定をしてもらう必要があります。
そのためには、図②の1のような手続きが必要です。
調査書など、申し込み時に必要な書類を提出した上で、購入物件の審査がなされ、基準金利の適用や居住性能評価加算額といった優遇措置も決定されます。
年金住宅融資を受けることができる人の条件は、『基礎知識編⑬(39ページ表②)に記載したとおりです。
中古マンションだからといって、申込人の条件が変わるわけではありません。
問題は、融資を受けることができる住宅(中古マンション)の条刊二です。
ここでは、購入予定の中古マンションの新築時期がチェックポイントになります。
年金住宅融資では、専有面積402以上2802以下の中古マンションを融資対象にしていますが、そのマンションが昭和59年(1984年)4月1日以降に新築されたもの(築後年数15年以内)であれば、最長の返.表①公的融資における中古マンションの新築時期および最長返済期闘を出較する融資の種類物件の新築時期と返済期間済期聞が20年まで可能になります(申込人の年齢が61歳未満の場合)。
つまり、昭和57年(1982年)4月1日以降に新築されたもの(築後年数15年超25年以内)であれば返済期聞は最長15年になり、わずか2年間の差で返済期間に差が生まれることになります。
このことは、返済計画はもとより、申し込みができる人の条件の一つである毎月の返済額の5倍以上の月収(必要月収)の返済額の算出にも影響を与えます。
したがって、年金住宅融資を利用して中古マンションを購入する際には、そのマンションがいつ建築されたのかを十分チェックする必要があります。
財閥輔のチェックポイント日財形住宅融資を利用して中古マンションを購入する場合には、二つのことをチェックする必要があります。
一つは年金住宅融資と同様に、購入予定の中古マンションの新築時期です。
また、その新築時期にも関係する第二のポイントが、一般の財形住宅融資の他に、財形優良1/1古マンション購入融資が設定されていることです。
まず、一般の財形住宅融資を利用して中古マンションを購入する場合、その対象になるのは、H百和49年(1974年)4月1日以降に新築された(築後年数25年以内)、専有而積40以上2802以下の物件ということになります(1，1，-住宅物件概要書のすべての判定欄が適と判定されている要件も必要)。
なお返済期間の方は、申込人が61歳未満であれば最長20年となっています。
これに対して財形優良1古マンシヨン購入融資の場合には、購入予定の1古マンションの新築時期は問わない、となっています。
極端なことをいえば、財形優良，古マンションと判定されればたとえ新築後50年たった物件でも融資を受けることができるというわけです。
なお、財形の優良11古マンションとしての適合条件および手続き等は、公庫融資の場合とほとんど同じです。
つまり、優良中古マンションに適合した物件を、公庫の優良中古マンション購入資金を利用して購入する場合、併せて財形住宅融資の優良中古マンション購入融資も受けることができます。
財形{憂良中古マンション購入融資の融資が可能な場合、返済期間は昭和54年(1979年)4月1日以降に新築された物件(築後年数20年以内)であれば、最長30年まで設定することができます（人の年齢が60歳未満の場合)。
また築後年数が20年を超えたものであれば、最長25年まで返済期聞が選べるようになっています。
いずれにしても、一般の財形住宅融資の古住宅購入融資に比べて、かなり有利な最長返済期間となっています。
表①は、公的融資における融資対象の中古マンションの新築時期および返済期聞を比較したものです。
年金住宅融資および財形住宅融資の場合、対象となる1古マンションの専有面積が40以上280以下となっていることもポイントです。
公庫融資は、古住宅購入融資(マンション)および優良中古マンション購入融資ともに50以上280以下であるのに対して、下浪が10も緩和されています。
その他の公的融資としては、自治体融(11)資や公団資金などがありますが、自治体中融資公庫融資の対象となる建物で事あることを条件にしているケースが多く、たとえば東京都の個人住宅建設資金融資あっせん/マイホーム資金では、同じ融資内容になっており、新築時期も公庫融資と同じ昭和49年(1974年)4月1円以降に建てられたものとなっています。
公同資金については、中古マンションの対象が公団の分譲した物件に限られており、しかも前の所有者が公団資金を利用していた場合、それを引き継ぐ事形や使うことができます。
その際、不足分については公庫融資を併用することはできません。
当然のことながら、国民年金加入者においては、年金住宅融資を受ける方法としては公庫併せ貸し融資しかありませんから、年金住宅融資も受けることはできません(厚生年金保険加入者の場合には、協会転貸融資の方法で利用することが可能)。
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